留学生在澳洲购房需要注意的问题|居外专栏

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读者和顾客经常写信询问“学生购买澳大利亚房地产”的问题,特别是关于外国学生是否可以购买二手房等等。本文将对高频率的咨询问题给予统一的答复和解释,并与读者分享。

1.国际学生可以在澳大利亚购买新房吗?

无论外国学生是否持有允许他们在澳大利亚逗留超过12个月的临时签证,他们都可以申请FIRB(外国投资审查委员会的简称)以获得建造房屋的开放空间。购买新房和未建筑物等,无论是出于自住还是投资目的。

2.国际学生可以在澳大利亚购买二手房吗?

根据FIRB的规定,持有500个学习签证(允许他们在澳大利亚合法居留超过12年)的国际学生被认定为澳大利亚的临时居民,因此他们可以为自己购买二手房-occupation(即居民必须使用The property作为其在澳大利亚的主要住所)。需要额外注意如下:

签证在出发后3个月内到期(即,该物业在居民停止使用该物业作为其主要居所的3个月内出售);两者都需要申请FIRB,具体取决于房价申请费,100万元以内的房屋申请费是5,600美元。不允许出租或转租,否则被视为违反FIRB规定(即居民不得出租财产或其任何部分,同时,有必要确保不一个在财产交易期间被占用)。

值得注意的是,如果二手房产在学生签证到期后被非法持有,则将依法处以最高127,500澳元或三年监禁的罚款。他们也可能因购买价格的25%而受到处罚。

3.在澳大利亚购买新房和二手房的国际学生之间的法律差异是什么?

二手房的竞争可能比新房和未建成的房屋更激烈。一般来说,未完工的公寓和新房价格可以出售,而二手房通常以出价或拍卖的形式出售,这只是更高的价格。同时,如果购买者向海外买家提交FIRB申请购买房屋而未能获得二手房,则FIRB的申请费不予退还。目前,FIRB批准函将标明购买房产的最高价格限制。如果最终价格超过FIRB批准函,可能会产生额外费用。因此,购买二手房时可能需要更多技能和准备。

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款是什么?

除非开发商已获得FIRB“新住宅豁免证书”,否则无论是购买新房还是二手房,学生必须单独购买房屋并申请FIRB批准。

款(虽然批准率更高),也就是说,如果FIRB申请未在28-45天内获得批准,合同将自动终止。已支付的押金必须全额退还。

5.国际学生购买澳大利亚房屋应缴纳的税费是多少?

以天津代表小白为例,小白是昆士兰大学化学专业的研究生。他还计划在布里斯班居住很长时间。他的父母计划资助小白购买80万美元的房产(不管新房或二手房不影响税费。作为首次自住房屋,估计相关费用(不含贷款):/p>

FIRB申请费:5,600澳元(假设开发商或卖家未获得FIRB豁免)财产注册费:2,357美元基本印花税:21,850美元海外印花税:56,000澳元律师费:约1,500澳元

同时,外国学生的家长也可以通过以下链接估算相关的税费:但请注意,此估算工具的内容不能用作法律依据。请最后采取您的律师给您的确切计算。

6.国际学生可以在澳大利亚购买房屋贷款吗?

如果国际学生打算买房并准备贷款,请务必在购买前联系您的贷款经理和律师,以了解政策并进行购买。由于银行在处理贷款业务时主要考虑房屋的价值和贷款人的还款能力,因此澳大利亚的全日制学生很难满足银行贷款的收入要求。特别是,国际学生在澳大利亚每周只有20小时的法定工作时间。但是,一些银行或基金公司接受外国学生家长作为借款人或担保的贷款计划。无论学生的贷款状况如何,收入证明都是必须的。虽然国际学生没有收入或收入,但他们可以使用父母作为担保人,以保证您的贷款与担保人的收入。

此外,如果贷款比例超过80%,则需要出示存款超过3个月的证明。贷款还款期通常为30年。因此,外国学生必须准备足够的资金购买二手房,并寻求贷款经理的融资建议。

7.国际学生购买澳大利亚房屋是否有年龄限制?

国际学生通常需要年满18岁才能在澳大利亚购买房屋。其他人没有严格的年龄限制。但是,年龄较小且收入不足的学生如果需要申请贷款,可能面临重大障碍。特别是考虑到全日制学生的收入将非常有限。因此,如果您需要申请贷款,那么拥有足够财务资源的人购买房屋会更安全。如果您以父母的名义购买房屋,您可以在申请FIRB后购买新的澳大利亚房屋或未完工房屋。

8.国际学生可以和父母一起买房吗?

许多客户或朋友会以购买者的名义询问谁是业主:人的姓名,父母的姓名或孩子的姓名?事实上,根据澳大利亚的综合土地法和财产法制度,联合购买是一种非常灵活的买房方式,主要分为以下两种方式:

联合租赁:购买联合住宅时,除非买方作出特别声明,否则合同将根据共同合同签订。所有房主都拥有房产,这意味着房屋的风险,权利和利益由所有共同所有者共享和共享。此外,在继承和许多法律程序方面存在很多麻烦。如果其中一方死亡,其名下的原始权利将自动返还给剩余的一方。共同租赁:与上述共同所有权不同,买方可以以每个购买者的名义自由分配财产的所有权。此外,联合品牌方可以在未经共享权利的其他所有者同意的情况下自由转售或赠送自己名下的利益。还应该注意的是,如果双方支付的首付款在最初购买房屋时是不同的,那么这种产权结构更合适。因为这种产权结构可以接受不同比例的所有权制度。 9.家长为国际学生购买澳大利亚住房做出贡献,未来如何保护父母的利益?

出于税收和资产保护的考虑,许多投资者使用家庭信托或房地产投资信托购买房屋。它有以下好处

允许将实际出资者与财产所有者区分开来,并允许所有人和受益人在离婚,继承或发生法律纠纷时分开,以达到保护资产的目的;允许在信托基金内产生的收入分配给家庭成员减税;允许资产传递给后代,以避免继承税。

此外,Equity Relief是澳大利亚Torrens Title System的特殊补救措施。公平是澳大利亚普通法的一个主要特征。法官可以在公平合理的原则下,根据公平的自由裁量权做出公正的判断。因此,当父母或子女发生财产纠纷时,即使实际投资者不是财产权的合法所有人,实际投资者仍可在充分证据的证据下获得财产的财产权益,从而处置并分配财产。

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如有疑问或问题,请随时发送电子邮件至,我们会尽快给您回复!

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读者和顾客经常写信询问“学生购买澳大利亚房地产”的问题,特别是关于外国学生是否可以购买二手房等等。本文将对高频率的咨询问题给予统一的答复和解释,并与读者分享。

1.国际学生可以在澳大利亚购买新房吗?

无论外国学生是否持有允许他们在澳大利亚逗留超过12个月的临时签证,他们都可以申请FIRB(外国投资审查委员会的简称)以获得建造房屋的开放空间。购买新房和未建筑物等,无论是出于自住还是投资目的。

2.国际学生可以在澳大利亚购买二手房吗?

根据FIRB的规定,持有500个学习签证(允许他们在澳大利亚合法居留超过12年)的国际学生被认定为澳大利亚的临时居民,因此他们可以为自己购买二手房-occupation(即居民必须使用The property作为其在澳大利亚的主要住所)。需要额外注意如下:

签证在出发后3个月内到期(即,该物业在居民停止使用该物业作为其主要居所的3个月内出售);两者都需要申请FIRB,具体取决于房价申请费,100万元以内的房屋申请费是5,600美元。不允许出租或转租,否则被视为违反FIRB规定(即居民不得出租财产或其任何部分,同时,有必要确保不一个在财产交易期间被占用)。

值得注意的是,如果二手房产在学生签证到期后被非法持有,则将依法处以最高127,500澳元或三年监禁的罚款。他们也可能因购买价格的25%而受到处罚。

3.在澳大利亚购买新房和二手房的国际学生之间的法律差异是什么?

二手房的竞争可能比新房和未建成的房屋更激烈。一般来说,未完工的公寓和新房价格可以出售,而二手房通常以出价或拍卖的形式出售,这只是更高的价格。同时,如果购买者向海外买家提交FIRB申请购买房屋而未能获得二手房,则FIRB的申请费不予退还。目前,FIRB批准函将标明购买房产的最高价格限制。如果最终价格超过FIRB批准函,可能会产生额外费用。因此,购买二手房时可能需要更多技能和准备。

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款是什么?

除非开发商已获得FIRB“新住宅豁免证书”,否则无论是购买新房还是二手房,学生必须单独购买房屋并申请FIRB批准。

款(虽然批准率更高),也就是说,如果FIRB申请未在28-45天内获得批准,合同将自动终止。已支付的押金必须全额退还。

5.国际学生购买澳大利亚房屋应缴纳的税费是多少?

以天津代表小白为例,小白是昆士兰大学化学专业的研究生。他还计划在布里斯班居住很长时间。他的父母计划资助小白购买80万美元的房产(不管新房或二手房不影响税费。作为首次自住房屋,估计相关费用(不含贷款):/p>

FIRB申请费:5,600澳元(假设开发商或卖家未获得FIRB豁免)财产注册费:2,357美元基本印花税:21,850美元海外印花税:56,000澳元律师费:约1,500澳元

同时,外国学生的家长也可以通过以下链接估算相关的税费:但请注意,此估算工具的内容不能用作法律依据。请最后采取您的律师给您的确切计算。

6.国际学生可以在澳大利亚购买房屋贷款吗?

如果国际学生打算买房并准备贷款,请务必在购买前联系您的贷款经理和律师,以了解政策并进行购买。由于银行在处理贷款业务时主要考虑房屋的价值和贷款人的还款能力,因此澳大利亚的全日制学生很难满足银行贷款的收入要求。特别是,国际学生在澳大利亚每周只有20小时的法定工作时间。但是,一些银行或基金公司接受外国学生家长作为借款人或担保的贷款计划。无论学生的贷款状况如何,收入证明都是必须的。虽然国际学生没有收入或收入,但他们可以使用父母作为担保人,以保证您的贷款与担保人的收入。

此外,如果贷款比例超过80%,则需要出示存款超过3个月的证明。贷款还款期通常为30年。因此,外国学生必须准备足够的资金购买二手房,并寻求贷款经理的融资建议。

7.国际学生购买澳大利亚房屋是否有年龄限制?

国际学生通常需要年满18岁才能在澳大利亚购买房屋。其他人没有严格的年龄限制。但是,年龄较小且收入不足的学生如果需要申请贷款,可能面临重大障碍。特别是考虑到全日制学生的收入将非常有限。因此,如果您需要申请贷款,那么拥有足够财务资源的人购买房屋会更安全。如果您以父母的名义购买房屋,您可以在申请FIRB后购买新的澳大利亚房屋或未完工房屋。

8.国际学生可以和父母一起买房吗?

许多客户或朋友会以购买者的名义询问谁是业主:人的姓名,父母的姓名或孩子的姓名?事实上,根据澳大利亚的综合土地法和财产法制度,联合购买是一种非常灵活的买房方式,主要分为以下两种方式:

联合租赁:购买联合住宅时,除非买方作出特别声明,否则合同将根据共同合同签订。所有房主都拥有房产,这意味着房屋的风险,权利和利益由所有共同所有者共享和共享。此外,在继承和许多法律程序方面存在很多麻烦。如果其中一方死亡,其名下的原始权利将自动返还给剩余的一方。共同租赁:与上述共同所有权不同,买方可以以每个购买者的名义自由分配财产的所有权。此外,联合品牌方可以在未经共享权利的其他所有者同意的情况下自由转售或赠送自己名下的利益。还应该注意的是,如果双方支付的首付款在最初购买房屋时是不同的,那么这种产权结构更合适。因为这种产权结构可以接受不同比例的所有权制度。 9.家长为国际学生购买澳大利亚住房做出贡献,未来如何保护父母的利益?

出于税收和资产保护的考虑,许多投资者使用家庭信托或房地产投资信托购买房屋。它有以下好处

允许将实际出资者与财产所有者区分开来,并允许所有人和受益人在离婚,继承或发生法律纠纷时分开,以达到保护资产的目的;允许在信托基金内产生的收入分配给家庭成员减税;允许资产传递给后代,以避免继承税。

此外,Equity Relief是澳大利亚Torrens Title System的特殊补救措施。公平是澳大利亚普通法的一个主要特征。法官可以在公平合理的原则下,根据公平的自由裁量权做出公正的判断。因此,当父母或子女发生财产纠纷时,即使实际投资者不是财产权的合法所有人,实际投资者仍可在充分证据的证据下获得财产的财产权益,从而处置并分配财产。

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